รีไฟแนนซ์บ้าน 2567: ซื้อบ้านยุคดอกเบี้ยขึ้น ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี เลือกยังไง

[siritidaphon]

รีไฟแนนซ์บ้าน 2567: ซื้อบ้านยุคดอกเบี้ยขึ้น ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี เลือกยังไง

จากการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายตลอดปีที่ผ่านมา ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยธนาคารพาณิชย์ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด ก็คือ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั่นเอง คนผ่อนบ้านต้องรับบทหนักขึ้น ตัดเงินต้นได้น้อยลง เพราะเงินผ่อนไปจมกับดอกเบี้ยหมด เช็ก! อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุด ทางออกก็คือเลือกรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นนั่นเอง (แต่อย่าลืมคำนวณให้ดีนะว่าคุ้มจริงมั้ย เพราะดอกเบี้ยขึ้นกันทุกแบงก์จริง ๆ) แต่สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านล่ะ จะเลือกดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี เลือกยังไง ถึงจะกู้ผ่านง่ายและผ่อนสบายที่สุด ไปลองดูเคล็ดลับเบื้องต้นกันค่ะ


วิธีเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่อบ้าน

 1. วางเงินดาวน์ให้มากที่สุด
ยิ่งดาวน์เยอะ วงเงินที่ต้องขอสินเชื่อก็ยิ่งน้อยลง และยังช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติง่ายขึ้นด้วย

 2. เลือกสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ระยะแรก
แต่ละแบงก์จะมีโปรโมชั่นอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงแรกเสมอ เช่น 1 ปี แรก, 3 ปีแรก เป็นต้น ช่วงต่อมาจึงคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว ซึ่งทำให้เราสามารถเลือกรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นเพื่อปรับให้ดอกเบี้ยลดลงได้

 3. เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านแต่ละแบงก์ให้ดี
วิธีง่าย ๆ ในการเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านเบื้องต้นเลยก็คือ ดู "อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก" นั่นเอง ซึ่งในตารางดอกเบี้ยก็จะระบุไว้ชัดเจนอยู่แล้ว เช็ก! อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุด

 
ผ่อนบ้านอยู่แล้ว รับมือดอกเบี้ยขึ้นยังไงดี

 1. ลดรายจ่ายและเพิ่มรายได้
ข้อนี้อาจพูดง่ายแต่ทำยากนะคะ แต่หากเราประหยัดมากขึ้น ก็จะมีเงินเหลือมากขึ้น สามารถนำเงินที่มีไปโปะหนี้เพิ่มเพื่อปลดหนี้ให้เร็วขึ้นนั่นเอง

 2. รีไฟแนนซ์/รีเทนชั่น
นี่คือวิธียอดฮิตที่คนต้องการลดดอกเบี้ย ลดภาระผ่อนส่วนใหญ่เลือกทำ รีไฟแนนซ์คือการขอสินเชื่อกับธนาคาร มีค่าใช้จ่ายเรื่องดำเนินการใหม่ ส่วนรีเทนชั่น คือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ส่วนใหญ่จะอนุมัติสำหรับลูกค้าที่มีประวัติดี ไม่เสียเวลาทำเรื่องใหม่ แต่ดอกเบี้ยใหม่ที่ได้รับอาจไม่มากเท่ากับการรีไฟแนนซ์ ใครที่กำลังมีแผนจะทำ อย่าลืมคำนวณก่อนยื่นกู้นะคะ เช็ก! ทางเลือกของคนอยากเป็นเจ้าของบ้าน ทำแบบนี้ปิดหนี้ได้เร็ว

 3. พยายามอย่าสร้างหนี้เพิ่ม
หากมีหนี้บ้านก้อนเดียว ก็พยายามอย่าสร้างหนี้อีกก้อนเลยค่ะ หากเราเป็นหนี้พอกพูนทั้งบัตรเครดิต หรือว่ามีหนี้รถยนต์อีก ก็จะส่งผลกระทบต่อหนี้ก้อนใหญ่สุดอย่างหนี้บ้านแน่นอน

ใครที่ผ่อนอยู่ก็อย่าลืมศึกษาข้อมูลเรื่องรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นไว้บ้างนะคะ เพราะเป็นตัวช่วยหลักที่ลดภาระการผ่อนของเราจริง ๆ ค่ะ ส่วนใครกำลังจะซื้อบ้าน เงินดาวน์สำคัญมากเลยล่ะค่ะ หรืออาจทดลองผ่อนด้วยการเก็บเงินเท่ากับยอดผ่อนบ้านที่ต้องผ่อนจริงก่อนก็ได้นะคะ จะได้รู้ว่าจริง ๆ แล้วเราไหวมั้ย และอย่าลืมอัปเดตข้อมูลอัตราดอกเบี้ยสม่ำเสมอด้วยนะคะ